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[莆田房價網]“限價”惹的禍,公證搖號銷售只會加劇供不應求

2017-05-15 20:33   來源:莆田房價網    
昨日,上海市住建委下發《通知》,明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。新政策的出臺表面上看似乎可以有效保障所有意向購房者都能公平獲得選房機會,但事實上也會直接降低房企開盤意愿,加劇市場供不應求。

??“限價”催生整頓市場新手段,公證機構參與房產銷售史無前例

??去年,上海在土地拍賣中首次引入了央行、銀監、國土等政府部門作為觀察員參與土地競拍,而參與房產銷售環節幾乎沒有。因此,上海此次出臺的公證機構主持開盤銷售搖號銷售可以說又是一項史無前例的完善市場監管的創新之舉,或將會成為其他熱點城市競相效仿的整頓市場秩序的一種新手段。

??新手段的出臺主要針對近期市場新亂象,嚴格“限價”一方面放緩企業開盤節奏,另一方面也造成新房源價格“被打折”,導致市場開盤項目成交普遍“火爆“,日光盤、時光盤比比皆是,還“一號難求”、滋生了部分房企違規操作,“價外付費”、“裝修價買毛坯房”等現象層出不窮。針對當前出現的違規行為,此次政府反應相當及時,從側面體現了政策調控的靈活性,彰顯此輪調控的決心。

??實際上,造成上海房地產市場出現上述亂象的直接原因就是“限價”,限制開發商預售證價格,看似掐斷房企不合理利潤來源,但實際嚴重干擾了市場正常定價機制。政府指導價格遠低于開發企業的預期,一方面會致使企業放棄或暫緩銷售,加劇市場供不應求的矛盾,為房價繼續上漲埋下深刻隱患。另一方面,即便是房企開始銷售,但幾乎微利或者虧本的話,必然會采取賣號、車位捆綁等其他手段補足價差。而與此同時,購房者尤其是投資、投機購房者看到預售價和市場實際價格或市場預期價格存在巨大價差之后,購房意愿會大大加強,“買到就是賺到”的心態讓新房銷售只能屢屢開盤即售罄。

??新手段將加劇市場供不應求矛盾,其他熱點城市或跟風效仿

??若此次新房銷售公證搖號可以不打折扣的落地執行,那對于普通購房者來說無疑是利好,不用再支付額外費用,就可以有效保障購房機會的公平性,減少違規操作,凈化市場環境。總的來說,我們認為上海此次出臺整頓市場秩序的新政將市場產生以下兩個影響:

??第一,供應量進一步萎縮,市場繼續“量跌價漲“。公證搖號銷售方式使得原本到“限價”影響房企開盤意愿進一步降低,導致市場供應量持續偏緊,市場供應不求、“量跌、價漲與買房難”的格局難改。

??第二,其他熱點城市或將跟風效仿。諸多熱點一、二線城市都存在類似上海這樣“買不到房“、”一號難求“的現象,譬如杭州、南京;甚至部分城市還采取了捆綁車位的做法,例如青島。這些城市或將跟進上海出臺新政策,但考慮到各城市市場狀況不同,未來二線城市可能會在個別項目先進行試點操作。

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