買房選戶型:一、二、三居室的挑選重點

來源:莆田房價網發布日期::2017-01-31瀏覽次數:782

摘要:每個家庭的購房目的不同,因此選擇房屋的面積范圍也就不同。從戶型設計方面,無論選擇多大面積的房屋,都需要有良好的設計,這樣才能在提高空間利用率的同時滿足居住者的各類功能需求。眾所周知,好的戶型

每個家庭的購房目的不同,因此選擇房屋的面積范圍也就不同。從戶型設計方面,無論選擇多大面積的房屋,都需要有良好的設計,這樣才能在提高空間利用率的同時滿足居住者的各類功能需求。眾所周知,好的戶型都要滿足戶型方正、采光充足、通風情況良好、空間布局合理等條件,但是由于一、二、三居室存在較大差異,在挑選時的側重點也有所不同。



一居室挑選技巧:滿足生活“五大件”

在不同的城市,一居室的面積有所不同,但通常在70㎡以下,最適宜居住的人數為1~2人,多為購房者過渡期所用。


位置和朝向:一般而言,同一樓面里最好的位置和朝向都會留給大中戶型。小戶型面積小、總價低,并不是主流,因此在朝向方面選擇空間較小。這時購房者需要謹記朝向優劣排序:南、東南、西南、北、西。


功能區:70㎡以下的面積本身有限,因此購房者在選房時,一定要看設計是否實用,首先生活五大件是必須滿足的:臥室、廚房、衛生間、客廳、餐廳(限于空間有限餐廳和客廳可以合二為一)。另外,最好選擇進深短、開間大一些的房間。比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。


兩居室挑選技巧:采光充足、動線合理

最常見的兩居室面積為70㎡~90㎡,最適宜居住的人數為2~4人。


功能區:除了滿足生活基本的五大件之外,兩居室的面寬進深比要盡量合理(以1:1.5為標準)。衛生間要保證干濕分離,方便兩人同時使用。另外要保證足夠的儲物空間,滿足多人的衣物及其它物品的存放需求。


采光和通風:由于多個家庭成員共處,無論家庭中有小孩兒還是有老人,對于采光和通風的要求往往要比一居室更為嚴格。


動線合理:戶型動線是指人們活動的路線,主要包括居住動線(一般在臥室、衛生間之間)、家務動線(廚房、生活陽臺、餐廳之間)、來客動線(入戶門到客廳、陽臺、公共衛生間的路線),三線互不干擾為宜。



三居及以上:需求多 對私密性要求高

三居室面積一般在100㎡以上,適宜居住人口3~6人。四居室或五居室適宜居住人數更多一些。大戶型的空間寬裕,可設置更多的功能區,適合長期居住。除了滿足最基本的采光、通風、朝向等需求之外,還要保證各區域分工明確,保持最大限度的私密性。


避免誤區:


(1)浪費面積過多,造成使用率低。如狹長的走到、不實用的衣帽間等。


(2)面寬過小,有些大戶型(尤其是塔樓中的大戶型)存在朝向不理想、面寬過小的問題。或面寬夠大,卻只有一扇小窗子通風。


(3)功能沖突,雖然大戶型空間充裕,但一些不合理的設計會導致功能動線沖突。應注意公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠。
關鍵字:買房選戶型:一、二、三居室的挑選重點,新房導購

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