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莆田二手房房價普遍三級跳 房東惜售心態明顯

2017-06-16 17:09   來源:莆田房價網    

  由于庫存有限及地價節節攀升等多種因素影響,5月的莆田樓市火爆異常,不僅新房市場漲聲一片,二手房同樣持續高溫。次新房大漲,舊小區小漲,購房者買房意向依舊強烈。然而市場預期持續向好,讓不少房東漲價、甚至變卦,一天一個價也是經常事。 

  房價普遍三級跳 多數次新房出售狀態不穩定

  莆田中意二手房鄭麗卿告訴筆者,今年莆田土地拍賣樓面積屢出新高,二手房價格也是三連跳。如一套華東城市廣場137㎡三房房源,3月份掛牌時9000元/㎡,4月房東漲價到9800元/㎡,如今已經叫價11000元/㎡。三迪云頂楓丹同一樓層的已裝修房源去年年底房東降價14萬約8000元/㎡出售,但是今年已經漲到12000元/㎡。

  如今很多房東看好后市,一方面不斷提高房價,另一方面仍在觀望,除了漲價以外,惜售狀態明顯也是近期莆田二手房市場一個特點!如正榮財富中心一套190㎡房源,5月初登記16600元/㎡,如今房東已經提價至18500元/㎡,仍不愿意出售。萬科一套165㎡的房源去年年底掛牌并送3個車位沒人愿意購買,如今房東不含車位已經加價到300萬且還不賣。因為很多房東也認為,如果不是急需資金,即使成功出售,那么資金也是閑置,只能貶值,倒不如就把房子掌握在手里讓其升值。因此雖然購房者置業意向強烈,但市場因房東漲價、變卦而導致成交失敗不在少數。

  鄭麗卿補充道,這個月很多成交的房源多是老小區,如今二胎時代,三房又成了很多剛需家庭理想選擇,次新房單價、總價太高很多客戶負擔不起,只能退而求其次選擇相對便宜的老小區。今年的老小區也跟著新房一起小漲,鳳達山莊一套165㎡房源去年年底6200元/㎡,今年單價已經是6800元/㎡。建設路一套180㎡的房子,去年年底叫價115萬,現在漲到155萬。城北某一套四年沒出售200㎡的大戶型,近期也成功銷售了,成交價比市場價高出500元/㎡。

  全民談房時代 投機客也在增多 

  今年樓市尤其火熱,二手房中介門店在增多,同時投機客也漸漸多了。鳳達雅苑一套房產3月份時110萬買成交,但是到了過戶時,客戶又將其以125萬賣給另一客戶。新光皇庭駿景的一套房源4月賣出去150萬,而僅過了一個月客戶又以175萬成功轉手。一陳姓投資客,年初購置一個萬輝車位,5月轉手出售又賺了數萬。

  此外,房價網網友“一秋紅葉”爆料,全民談房時代,物業都開始賣房。有些房東帶租客看房子時,保安在后面就跟著,看完后保安就問租客還有別的房子要不要看看,保安或者物業并從中獲取一定的好處。 

  業內人士張先生表示,目前政府正在規范市場環境,接下來鳳達鳳翔城、鳳達南湖佳苑、鳳達飛翔樓、立豐公館、正榮御府等不少新盤將會陸續推出,這在一定程度上緩解了房荒的窘境,所以建議房東謹慎漲價,尤其是老小區受房齡約束,貸款額度將逐年減少。今年有置業計劃的購房者,應該早做買房打算,莫因“眼高錢低”錯過買房時機或合適房源。

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